أكثر خسارة يتعرض لها البائع في سوقنا سببها رقم مبني على الظن. التقييم العقاري خدمة مستقلة نقدّمها حتى لو لم نكن الوسيط في الصفقة، وهدفها إعطاؤك رقماً يمكنك الدفاع عنه.
متى تحتاج تقييماً مكتوباً؟
- قبل عرض عقارك للبيع، حتى لا تخسر بالتسعير المنخفض ولا تعطّله بالمبالغة.
- عند شراء عقار وتريد التأكد أن السعر المطلوب منطقي.
- في قسمة التركات بين الورثة، حيث يحتاج الجميع مرجعاً محايداً.
- عند طلب تمويل أو رهن، أو في نزاع يحتاج تقديراً موثقاً.
- لأغراض محاسبية أو لإعادة تقييم أصول شركة.
منهجيتنا
نعتمد أساساً أسلوب المقارنة: نجمع صفقات فعلية لعقارات مشابهة في المنطقة نفسها خلال فترة زمنية قريبة، ثم نجري تسويات على الفروق (المساحة، الطابق، الإكساء، الإطلالة، عمر البناء، نوع الوثيقة). وفي العقارات المدرّة للدخل نستخدم أسلوب رسملة الدخل، وفي العقارات الخاصة نلجأ إلى أسلوب الكلفة الاستبدالية.
ماذا يحتوي التقرير
وصف كامل للعقار وموقعه، صور ميدانية، ملخص وضعه القانوني، جدول الصفقات المقارنة والتسويات المطبّقة عليها، نطاق القيمة السوقية العادلة، وملاحظات على العوامل التي قد ترفع القيمة أو تخفضها مستقبلاً.
الاستقلالية
لا نربط أتعاب التقييم بنتيجته إطلاقاً. تقرير التقييم عندنا مستقل عن أي مصلحة في البيع، وهذا شرط أساسي لقيمته.