الأرض هي أكثر أنواع العقارات إغراءً وأكثرها خطورة على المشتري غير المطّلع. الأخطاء هنا لا تُصلَح بالمال غالباً، لذلك نتعامل مع كل قطعة أرض بمنهج تدقيق صارم.
الأسئلة التي نجيب عنها قبل أي عرض
- هل المساحة الحقيقية مطابقة للوثيقة؟ الفروق شائعة، وتُكتشف متأخرة عادةً.
- ما وضعها التنظيمي؟ داخل المخطط أم خارجه، وما نسبة البناء المسموحة وعدد الطوابق.
- هل لها حق طريق قانوني؟ أرض بلا مدخل نظامي أرض معطّلة عملياً مهما كان سعرها مغرياً.
- ما وضع الملكية؟ مفرزة أم على الشيوع، وهل هناك ورثة أو شركاء يجب موافقتهم.
- هل هي مصنّفة زراعية؟ وما القيود المترتبة على ذلك في البناء والاستخدام.
الأراضي الزراعية والمزارع
نضيف هنا طبقة فحص إضافية: نوع التربة وصلاحيتها، مصدر الري (بئر مرخّص، شبكة، مياه سطحية) وكلفته، الأشجار المثمرة وأعمارها وإنتاجيتها، والبعد عن مراكز التسويق. كما نقدّر لك كلفة التشغيل السنوية الواقعية إن كان الهدف استثمارياً.
الأراضي السكنية للاستثمار
إن كان هدفك تخزين القيمة أو البناء لاحقاً، نساعدك في قراءة اتجاه التوسع العمراني: أين تتحرك المشاريع الخدمية، وأين تُمدّ الطرق والبنية التحتية. الأرض التي تسبق التوسع بخطوة هي الأفضل عائداً؛ والتي تسبقه بعشر خطوات مال مجمّد لسنوات.
تقرير الأرض
نسلّمك تقريراً مكتوباً يجمع كل ما سبق مع صور ميدانية وتحديد الموقع على الخريطة، لتتخذ قرارك على أساس معلومة موثقة لا على انطباع زيارة.