قبل أن تشتري عقاراً في سوريا: سبع وثائق يجب أن تراها بعينك

معظم المشكلات العقارية التي نراها في مكتبنا كان يمكن تفاديها بمراجعة وثيقة واحدة في الوقت المناسب. هذه قائمة عملية بما يجب أن تراه قبل أن تدفع أي مبلغ.

١. الصحيفة العقارية (البيان العقاري)

هي الوثيقة الأم. تخبرك من المالك المسجّل رسمياً، ورقم العقار ومساحته، وأي قيود مسجّلة عليه. اطلب بياناً حديثاً — بيان عمره سنة لا يعني شيئاً.

٢. قائمة القيود والإشارات

هنا تظهر الرهونات والحجوزات والدعاوى القائمة. عقار عليه إشارة دعوى قد يبدو سليماً في الظاهر تماماً، ولا تكتشف المشكلة إلا عند محاولة نقل الملكية.

٣. هوية المالك أو الوكالة

تأكد أن من يبيعك هو المالك المسجّل نفسه. وإن كان وكيلاً، اقرأ الوكالة بدقة: هل تخوّله البيع فعلاً؟ هل ما زالت سارية؟ هل تشمل هذا العقار تحديداً؟

٤. المخطط التنظيمي (للأراضي خاصة)

يحدد إن كانت الأرض داخل التنظيم، ونسبة البناء المسموحة، وعدد الطوابق. أرض بلا حق بناء ليست أرض بناء مهما قيل لك.

٥. رخصة البناء وإذن الإشغال

للأبنية الحديثة، تؤكد أن البناء نظامي وأن ما بُني يطابق ما رُخّص له. المخالفات تنتقل مع العقار إلى المشتري.

٦. براءة الذمة من الخدمات

الكهرباء والماء والرسوم البلدية. متأخرات سابقة قد تصبح مسؤوليتك بعد الشراء إن لم تُسوَّ قبله.

٧. مستندات الشيوع والورثة

إن كان العقار على الشيوع أو ضمن تركة، فأنت تحتاج موافقة جميع الشركاء أو الورثة. توقيع بعضهم فقط لا ينقل الملكية.

قاعدة عملية: لا تدفع عربوناً قبل رؤية الصحيفة العقارية وقائمة القيود. أي بائع جادّ لن يمانع، والذي يمانع أعطاك الجواب.

في مكتب إيفا العقاري نجري هذا التدقيق كاملاً قبل عرض أي عقار، ونطلعك على نسخ الوثائق قبل أي التزام مالي منك.